MAISON-T4-PISCINE-JARDIN-GARAGE-RUE-CALME-LA-MARTELLE-MONTPELLIER-VILLAGE-TRAMWAY-LIGNE-5-FAMILIAL
Cette maison T4 de 95,24 m² se situe à Montpellier Ouest, dans le quartier de La Martelle, en limite immédiate de Montpellier Village, au sein d’une rue très peu passante. Le secteur est apprécié pour son ambiance résidentielle et sa tranquillité, tout en restant connecté aux transports et aux services du quotidien. La proximité récente de la ligne de tramway 5 renforce l’accessibilité du quartier et facilite les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles de Montpellier.
À pied, l’environnement offre un accès direct à de grands espaces verts. L’Agriparc des Bouisses et le parc Fontcolombe constituent de véritables poumons verts pour le quartier. Ces espaces sont utilisés au quotidien pour les promenades, le sport, les sorties avec enfants ou simplement pour profiter d’un cadre naturel sans quitter la ville.
La maison s’organise sur deux niveaux et propose une distribution simple, cohérente et adaptée à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur un séjour traversant, bénéficiant d’une luminosité régulière tout au long de la journée. Cet espace de vie communique directement avec une terrasse fermée, largement vitrée, qui prolonge le séjour vers l’extérieur. Cette pièce supplémentaire est utilisable toute l’année et offre une continuité agréable entre intérieur et jardin.
Le poêle à bois installé dans le séjour apporte un confort thermique appréciable et permet une utilisation alternative au chauffage principal pendant la saison hivernale. La cuisine, de conception moderne, dispose de rangements fonctionnels et d’un plan de travail bien organisé. Elle permet une circulation fluide et un accès direct vers l’extérieur, facilitant le quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, aux volumes faciles à aménager. Le parquet présent dans les chambres apporte une ambiance chaleureuse et confortable. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un WC. L’ensemble est rationnel, sans perte d’espace, et correspond aux attentes d’une résidence principale familiale.
Les extérieurs constituent un atout important de cette maison. Deux jardins distincts permettent de profiter de différentes expositions selon les moments de la journée. Le jardin principal accueille une piscine, intégrée de manière naturelle dans l’espace extérieur. Elle offre un véritable usage aux beaux jours, tout en conservant un cadre agréable et facile à entretenir. Le second jardin permet d’imaginer un espace complémentaire selon les besoins, comme un coin détente, un potager ou une aire de jeux. Un garage attenant complète l’ensemble et offre une solution de stationnement pratique, ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
La maison est équipée d’une installation solaire composée de sept panneaux, représentant une surface totale de 11,2 m². Cette installation permet de réduire une partie de la consommation énergétique du logement. Le surplus de production peut être revendu, générant un complément financier et participant à une meilleure maîtrise des charges.
INFORMATIONS ESSENTIELLES :
Type de bien : maison individuelle T4
Surface habitable : 95,24 m²
Prestations : piscine, deux jardins, terrasse fermée, poêle à bois, garage, panneaux solaires
Prix : 360 000 € FAI charge vendeur
Localisation : Montpellier Ouest, quartier La Martelle, à proximité immédiate de Montpellier Village
Contexte de vie : quartier résidentiel calme, parcs accessibles à pied, commerces, écoles et transports à proximité
LES PLUS DU BIEN :
– Rue très calme avec très peu de circulation.
– Situation en limite directe de Montpellier Village.
– Accès à pied à l’Agriparc des Bouisses et au parc Fontcolombe.
– Piscine intégrée dans le jardin.
– Terrasse fermée utilisable toute l’année.
– Séjour traversant avec poêle à bois.
– Cuisine moderne et fonctionnelle.
– Garage attenant.
– Panneaux solaires avec revente du surplus de production.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Le quartier de La Martelle est reconnu pour son cadre de vie résidentiel et son équilibre entre calme et accessibilité. Sa proximité immédiate avec Montpellier Village renforce l’esprit de quartier et l’accès aux commerces et services de proximité. Les écoles maternelles et primaires sont présentes dans le secteur ou à courte distance. Les collèges et lycées sont facilement accessibles grâce aux transports en commun ou en quelques minutes en voiture. Le quartier convient à une vie de famille comme à un projet de résidence principale sur le long terme.
MONTPELLIER ET SES ATOUTS
Montpellier séduit par son dynamisme, son centre historique animé, ses universités et sa situation entre mer et arrière-pays. La ville dispose d’un réseau de transports en commun structuré, d’un maillage cyclable développé et d’un accès rapide aux plages du littoral. Les quartiers ouest, comme La Martelle, offrent une alternative appréciée au centre-ville, avec davantage de calme tout en conservant une bonne connexion aux zones d’emploi et aux pôles urbains.
ACCÈS ET TRANSPORTS
La maison bénéficie d’une proximité directe avec la ligne de tramway 5, qui dessert Montpellier Ouest et facilite l’accès au centre-ville et aux principaux quartiers. Plusieurs lignes de bus complètent l’offre de transport et assurent les correspondances avec les autres lignes de tramway.
La gare Montpellier Saint-Roch est accessible en environ 20 minutes en tramway ou en voiture. La gare Montpellier Sud de France se rejoint en environ 25 minutes. L’aéroport Montpellier Méditerranée est situé à environ 25 minutes en voiture. Les pistes cyclables permettent également des déplacements fluides vers les quartiers voisins.
INFORMATIONS LÉGALES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE : classe énergie C (176 kWh/m²/an), classe climat A (5 kg CO₂/m²/an).
Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1 140 € et 1 630 €.
Diagnostic valide jusqu’au 02/11/2035.
CONTACTS
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d’une maison avec piscine, située dans une rue paisible de Montpellier Ouest, à proximité immédiate des parcs et du tramway.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez en priorité :
– Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 puis 19 09 44
– Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77
Disponible 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide.
Annonce ouverte à l’inter-agence, confrères professionnels bienvenus.
Référence annonce : Dossier n° GJVMA840009013 – Mandat n° 7803
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
