Appartement T4-Projet-Rénovation
à vendre – Quartier Alco - premier achat - investissement immobilier - rénové - résidence principale - proche tramway
Découvrez cet appartement T4 de 63m², idéalement situé au cœur d’un quartier populaire, et en pleine transformation. Cette propriété représente une opportunité unique d’investissement pour une résidence principal ou bien locative grâce à ses 3 chambres.
Description du Bien
Caractéristiques de base :
Ce T4 de 63m² (Loi Carrez) se situe au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages. Il se compose de Trois chambres de 12m2 environ, d'une salle d’eau à retaper et d'un WC séparé, offrant un agencement fonctionnel et confortable.
Informations énergétiques et financières :
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé C, et les Gaz à Effet de Serre (GES) classés C, garantissant une faible consommation d'énergie. Le chauffage est individuel au gaz. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à 1312 €, et la taxe foncière est de 903 €.
Les Plus du Bien : Atouts et Prestations Exclusives
Ce bien se distingue du marché par son énorme potentiel, celui d’en faire un cocon chaleureux, moderne et contemporain. Il nécessite des travaux de rafraichissement et d’agencement pour en faire votre nid.
Espaces extérieurs :
Un espace jardin-parking arboré.
Situation du Bien dans la Ville / Le Quartier
Idéalement situé dans le quartier Celleneuve-Alco , quartier populaire en plein essor, très recherché pour son cadre de vie animé, proche de tous commerces et du Tram L 3 qui vous conduit en 15 MNS dans le cœur de Montpellier.
Proximité :
À deux pas des commerces de proximité, de supermarchés, de pharmacies et de services essentiels. La zone est riche en établissements éducatifs, des écoles réputées (maternelle, primaire, collège, lycée) à l'Université de Montpellier, toutes facilement accessibles. De nombreux parcs et centres sportifs se trouvent également à proximité immédiate.
Situation de la Ville / La Région
Montpellier, capitale de l'Hérault, est reconnue pour son dynamisme économique, ses nombreux pôles d'emploi innovants et son attractivité touristique exceptionnelle, avec une richesse culturelle et événementielle tout au long de l'année. La qualité de vie y est exceptionnelle, mêlant urbanisme moderne, douceur méditerranéenne et un accès privilégié aux plages et à l'arrière-pays. C'est une ville idéale pour un investissement locatif ou l'établissement d'une résidence principale.
Description des Accès / Transports
Le bien est parfaitement desservi par les transports en commun, garantissant une excellente mobilité.
Transports en commun :
L'arrêt de tramway "Pergola" (lignes 3 ) est à seulement 2 minutes à pied, offrant un accès rapide à tout Montpellier. La Gare TGV de Montpellier Sud de France est à 18 minutes en voiture
Axes routiers :
Un accès rapide et facile aux autoroutes A9 et A709, ainsi qu'aux rocades, facilite grandement les déplacements vers les villes avoisinantes, les plages et les sites touristiques.
Autres accès :
L'aéroport de Montpellier-Méditerranée est à seulement 15 minutes en voiture. De nombreuses pistes cyclables et chemins piétonniers sont disponibles à proximité immédiate, encourageant les modes de déplacement doux.
Informations Obligatoires et Légales
Prix et honoraires :
Le prix de vente est de 98000 € (honoraires d'agence inclus).
Diagnostics énergétiques :
Les informations détaillées des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) et Gaz à Effet de Serre (GES) DPE : Classe C (114 kWh/m².an), GES : Classe C (24 CO2.m2/an)
Copropriété :
Ce bien est soumis au régime de la copropriété. La résidence compte 80 lots. Aucune procédure en cours n'est à signaler. Le montant annuel des charges de copropriété s'élève à 1312/an
Risques :
Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacts
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour toute information complémentaire, pour organiser une visite privée ou pour découvrir ce bien d'exception qui pourrait devenir votre futur chez-vous, contactez-nous sans tarder !
Coordonnées :
Guylène Bergé Immobilier
Nom du négociateur : Nicolas Zajtman-Reiss
(RSAC : 951068527)
Téléphone direct : 06 25 40 68 59
Email : Nicolas.zajtman@gb-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
