Appartement 2 pièces avec terrasse et garage à Port Marianne 43,21 m² à Montpellier
2 pièces Port Marianne Montpellier Terrasse Garage Salle de sport Ascenseur DPE A GES A Faibles charges Proche tram Quartier calme
En exclusivité chez Guylène Bergé, situé dans le quartier prisé de Port Marianne à Montpellier, ce charmant appartement de 43,21 m² au 3ᵉ étage d’une résidence moderne et extrêmement bien entretenue est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un couple à la recherche de confort et de praticité. Le bien combine un cadre de vie agréable, un emplacement stratégique et des prestations modernes qui répondent aux besoins du quotidien.
L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour offrir fluidité et convivialité. La chambre confortable dispose d’une salle de bain attenante, offrant un espace intime et pratique. Les WC sont séparés pour plus de confort, et la terrasse de 11,5 m² prolonge agréablement le séjour, permettant de profiter des beaux jours et de moments conviviaux en extérieur.
Chaque mètre carré a été pensé pour optimiser la circulation et le rangement, offrant ainsi une vie quotidienne agréable et fonctionnelle.
Le bien bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique DPE A et GES A, ce qui en fait un logement à très faible consommation énergétique. Estimation des coûts énergique annuel à 320€ annuel !
Ce 2 pièces dispose également d’un garage sécurisé en sous-sol, garantissant un stationnement pratique et sûr, un atout rare dans le quartier. La résidence moderne propose une salle de sport au rez-de-chaussée, idéale pour rester actif sans avoir à se déplacer loin. Deux locaux vélos sécurisés sont également disponibles, parfaits pour les cyclistes ou pour ranger vos vélos en toute tranquillité. Ces prestations renforcent le confort de vie et la sécurité au sein de la résidence.
Le quartier de Port Marianne est l’un des plus recherchés de Montpellier, combinant modernité, espaces verts et commodités. L’appartement se trouve à quelques minutes à pied des arrêts de tramway lignes 1 et 3 (Port Marianne et Georges Frêche / Pablo Picasso), facilitant l’accès au centre-ville historique, à la gare Saint-Roch ou aux plages méditerranéennes. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte, offrant une mobilité optimale pour tous les déplacements quotidiens.
À proximité immédiate, le Parc Georges Charpak, grand parc urbain de près de 8 hectares, propose promenades, zones de détente et miroir d’eau, un lieu idéal pour se ressourcer, pratiquer du sport ou se balader en famille. Les pistes cyclables qui longent le quartier permettent également de rejoindre facilement d’autres zones de loisirs ou touristiques, tout en favorisant une mobilité douce.
Port Marianne est un quartier pensé pour simplifier le quotidien :•Écoles et établissements scolaires : maternelles, primaires, collèges et lycées accessibles à proximité, offrant des parcours scolaires complets sans longs trajets.•Commerces et services : supermarchés, commerces de proximité, restaurants, services médicaux et infrastructures sportives à quelques pas, garantissant une vie quotidienne fluide et agréable.•Accessibilité routière : proximité des axes principaux et de l’autoroute A9, ainsi que de l’aéroport Montpellier-Méditerranée, permettant des déplacements rapides pour le travail ou les loisirs.
Une résidence moderne et très bien entretenueLa résidence se distingue par son entretien irréprochable. Les parties communes sont soigneusement maintenues, l’ascenseur est fonctionnel et sécurisé, et les espaces extérieurs sont régulièrement entretenus. Cette attention au détail assure un environnement agréable, valorisant l’investissement et offrant un cadre de vie serein et de qualité.
Idéal pour tous types de projetsQue vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d’un pied-à-terre moderne et pratique à Montpellier, cet appartement représente une opportunité rare. Sa localisation, ses équipements, sa luminosité et son confort thermique en font un bien polyvalent et durable.
Informations financières et pratiques•Prix de vente : 230 000 € frais d’agence inclus à la charge des acquéreurs•Charges mensuelles : 129 € (eau froide et chaude comprises)•Taxe foncière : 1 266 €
Pour plus d’informations ou organiser une visite :•Fanny GAVALDA : O7 62 19 O9 44 (RSAC 901 982 553)•Marie SANDMARK : +33 7 89 09 74 06 (RSAC 953 030 541, disponible en plusieurs langues)
Disponible 7 jours sur 7, n’hésitez pas à laisser un SMS si nous ne répondons pas immédiatement, un rappel vous sera fait rapidement.Référence annonce : Mandat n° 7843
appartement Port Marianne Montpellier T2 terrasse garage DPE A GES A proximité tram Parc Georges Charpak bien lumineux salle de sport résidence vie de quartier école collège lycée proche résidence moderne ascenseur
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
