VILLA T6 (165 m²) + T2 INDÉPENDANT | JARDIN PISCINABLE | CALME | REVENUS SOLAIRES
Ok… STOP…
Arrêtez de scroller.
Vous venez de trouver la pépite de l'Hérault, au Nord-Est de Montpellier. Bienvenue à Restinclières.
Ici, on ne fait pas de compromis : c’est le calme de la garrigue avec tous les avantages de la Métropole. Entre-autres, son Pass vous ouvre les portes de la gratuité sur tout le réseau de transports TAM (Bus, Tramway) et Montpellier n'est qu'à 20 minutes.
Le deal idéal ? C’est ici.
Entrons dans le vif du sujet.
On parle d’une villa principale de 165 m2, totalement indépendante.
Zéro mitoyenneté. Zéro vis-à-vis. Juste vous et votre liberté sur les 4 côtés.
Le rez-de-chaussée ? C’est votre QG.
Une cuisine de 17 m2 avec îlot central (le spot parfait pour vos soirées) qui s'ouvre sur un séjour de 30 m2 exposé plein Sud. La lumière est incroyable.
Un bureau pour le télétravail ? Check. Une buanderie de plus de 11 m2 ? Check.
C’est spacieux, c’est fluide, c’est intelligent.
À l’étage, le vrai coin nuit.
On compte 4 chambres. L’une d’entre elles possède sa terrasse privée de 10 m2.
Votre café du matin avec vue ? Check.
Il y a aussi une pièce "bonus" de 17 m2 : salle de sport ou cinéma ? À vous de décider.
Parlons cash : À cet étage, sortez votre casquette de designer.
Les sols et la décoration méritent d'être revus. Côté look ? On a du papier peint "collector" et une chambre au style... affirmé (on ne juge pas les goûts !).
Entre nous, c’est surtout l’occasion rêvée d'effacer le passé pour créer l'étage de vos rêves.
D'ailleurs, le budget rafraîchissement est déjà anticipé dans le prix. La maison est saine, le reste n'est qu'une question de style.
Le jardin ? Plus de 800 m2 de pur potentiel.
Quartier calme, chênes verts et mûriers. C’est piscinable, évidemment.
Votre jardin arboré n'attend que vos projets. Portail électrique, stationnement pour 4 véhicules et un garage de 15 m2.
Vous pensiez avoir tout vu ? Attendez la suite...
Cette villa ne se contente pas de vous loger, elle travaille pour vous.
L’autonomie financière :
L’installation photovoltaïque génère environ 3 000 € par an jusqu'en 2030.
Vos charges ? Elles sont quasiment payées par le soleil. Qui dit mieux ?
L’appartement T2 indépendant de 45 m2 :
Situé en rez-de-chaussée, avec sa terrasse privée.
Loger la famille ? Encaisser un loyer de 800 € ?
Ou mieux : y installer votre activité d'indépendant ou votre profession libérale. Fini le loyer d'un bureau à l'extérieur.
Je vous laisse faire le calcul, c’est la flexibilité absolue.
Si vous avez lu jusqu’ici, c’est que vous avez du flair.
Vous achetez une maison familiale de 165 m2, et vous recevez 210 m2 de surface utile.
Les données à retenir :
Maison 165 m² + T2 45 m²
Jardin 800 m² environ
Prix : 590 000 € (FAI)
DPE C - GES A
On visite ?
Maximilia Lynch O7 44 92 47 59 - contact ok 7j/7
TEAM MOMENTUM
GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER. Tél : O4 30 78 17 71. Email : maximilia.lynch@gb-immobilier.c0m | RSAC : 999 469 935 (EI)
Mots-clés : villa T6 - 6 pièces - T2 - 2 pièces - 4 chambres - 34160 - Restinclières - achat villa - photovoltaïque - revenus - hérault - Montpellier - Métropole - maison familiale - profession libérale - indépendant - rentabilité - location - immobilier montpellier nord-est - dpe c - volume - espace - aucun vis-à-vis - calme - résidentiel - Sud
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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