Ok… STOP…
Arrêtez de scroller.
Vous venez de trouver la pépite du Nord-Est de Montpellier. Bienvenue à Restinclières. Ici, on ne fait pas de compromis : c’est la sérénité de la garrigue avec tous les avantages de la Métropole. Bus gratuits, Pass Métropole, et Montpellier à 20 minutes.
Le deal idéal ? C’est ici.
Entrons dans le vif du sujet.
On parle d’une villa de 165 m2, totalement indépendante.
Zéro mitoyenneté. Zéro vis-à-vis. Juste vous et votre liberté sur les 4 côtés.
Le rez-de-chaussée ? C’est votre QG.
Une cuisine de 17 m2 avec îlot central (le spot parfait pour vos soirées) qui s'ouvre sur un séjour de 30 m2 exposé plein Sud. La lumière est incroyable. Vous avez même un bureau pour vos journées de télétravail et une buanderie de plus de 11 m2.
C’est spacieux, c’est fluide, c’est intelligent.
À l’étage, on monte d'un cran. 4 chambres.
L’une d’entre elles possède sa terrasse privée de 10 m2. Votre café du matin avec vue ? Check. Il y a aussi une pièce "bonus" de 17 m2. Salle de sport ? Cinéma ? À vous de décider.
Parlons cash : À cet étage, sortez votre casquette de designer.
Le sol du couloir et de la chambre avec terrasse mérite d'être revu. Côté déco ? On a du papier peint "collector" et une chambre au look très marqué : lambris et murs violets. Oui, c’est typé. Mais entre nous, c’est surtout l’occasion rêvée d'effacer le passé pour créer l'étage de vos rêves.
La structure est saine, le reste n'est qu'une question de style.
Le terrain ? Plus de 800 m2 de pur potentiel.
Quartier calme, chênes verts majestueux et l’ombre fraîche des mûriers pour vos déjeuners d’été. C’est piscinable, évidemment. Votre entrée ? Un portail électrique coulissant, de la place pour 4 véhicules et un garage de 15 m2 pour vos projets de bricolage.
Vous pensiez avoir tout vu ? Attendez la suite.
On parle de confort moderne : Pompe à chaleur, clim réversible, DPE Classe C, adoucisseur d’eau, fibre optique.
Mais surtout… L’autonomie financière. Cette villa travaille pour vous. L’installation photovoltaïque génère environ 3 000 € par an jusqu'en 2030. Vos charges ? Elles sont quasiment payées par le soleil. Qui dit mieux ?
Et l'atout qui change la donne, pour la fin…
Un appartement T2 de 45 m2 en rez-de-chaussée.
Cuisine équipée, terrasse privée, libre de suite.
Loger la famille ? Créer votre cabinet libéral ? Ou générer un revenu locatif immédiat (800€) pour alléger votre crédit ? C’est la flexibilité absolue. Vous ouvrez la porte de communication ou vous la verrouillez. Vous décidez.
Si vous avez lu jusqu’ici, c’est que vous avez du flair.
Les chiffres à retenir :
Maison 165 m2 + T2 45 m2.
Terrain 800 m2 environ.
Prix : 590 000 € (FAI).
Taxe Foncière : 1 915 €.
On visite ?
Maximilia Lynch – O7 44 92 47 59
GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER. Tél : O4 30 78 17 71. Email : maximilia.lynch@gb-immobilier.com | RSAC : 999 469 935 (EI)
Mots-clés : villa T6, 6 pièces, et T2, 2 pièces - 34160 Restinclières - achat villa photovoltaïque hérault - maison familiale - profession libérale - indépendant - rentabilité - location - immobilier montpellier nord-est - maison dpe c - volume.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
