VILLA T6 (165 m²) + T2 INDÉPENDANT | JARDIN PISCINABLE | CALME | REVENUS SOLAIRES | 34160 RESTINCLIÈRES
Votre meilleur placement 2026 ? C’est ici. À Restinclières. 210 m² stratégiques. Rentabilité immédiate, calme résidentiel. Radical.
L’ARCHITECTURE DU PROJET
- LE QG (rez-de-chaussée) : Cuisine de 17 m², îlot central, séjour avec cheminée et climatisation.
- FONCTIONNALITE en RDC: Bureau (ou chambre) de 10 m², salle de bains complète (douche + baignoire) et buanderie XL.
- L’ESPACE NUIT (étage) : 4 chambres, terrasse privée, salle d’eau et pièce bonus de 17 m².
- POTENTIEL DESIGN : Un étage ? Non, une page blanche. Saisissez l'occasion de repenser la décoration et les matériaux pour créer l'espace qui vous ressemble.
UNE VILLA QUI TRAVAILLE POUR VOUS
- REVENUS SOLAIRES : 3 000 €/an de rente photovoltaïque. Une rentabilité immédiate qui couvre vos charges.
- APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT : 45 m² en rez-de-chaussée avec terrasses. Idéal pour un loyer potentiel de 800 €/mois, une profession libérale ou loger vos proches (économie de loyer).
- ESPACE EXTÉRIEUR : Terrasse sous tuiles + ombre des micocouliers = Fraîcheur naturelle ! 800 m² de jardin et piscinable.
- STATIONNEMENT : Garage + 4 véhicules sur parcelle.
UNE POSITION STRATÉGIQUE
- Village : Commodités à 5 minutes de marche.
- Ville : Montpellier à 20 min.
- Mobilité : Montpellier Métropole Réseau TAM, Pass gratuité inclus.
- Train : Gares de Baillargues/Lunel à 15 min et Gares TGV de Montpellier à 25 minutes.
- Voyage : Aéroport Montpellier-Fréjorgues à 20 minutes.
- La Côte: Les plages en 25 minutes.
LES DONNÉES À RETENIR
- Maison 165 m² (4 chambres + bureau) + T2 45 m²
- Jardin 800 m² environ
- Prix : 550 000 € (FAI)
- DPE B - GES A
- Revenus solaires : ~3 000 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Faites vos comptes. Entre revenus et potentiel, le calcul est vite fait.
On visite ?
Maximilia Lynch +33 (O)7 44 92 47 59 - Contact ok 7j/7.
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71. Email : maximilia.lynch@gb-immobilier.c0m | RSAC : 999 469 935 (EI)
Mots-clés : villa T6 - 6 pièces - 5 chambres - 4 chambres - T8 - bureau télétravail - T2 indépendant - appartement - maison - 2 logements - investissement locatif - 34160 Restinclières - Castries - Beaulieu - achat villa Hérault - Sud - Occitanie - maison bi-famille - maison familiale - grand jardin - profession libérale - activité professionnelle - revenus solaires - photovoltaïque - dpe b - garage - parking 4 voitures - terrain piscinable - 210 m2 - rentabilité - calme - arboré - sans vis-à-vis - métropole Montpellier - TAM gratuit.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
