VILLA T6 (165 m²) + T2 INDÉPENDANT (45 m²) à Restinclières (34160). Idéal grande famille, projet bi-famille ou investissement rentable (800 €/mois de loyer potentiel + 3 000 €/an de revenus solaires). 210 m² stratégiques sur 800 m² de jardin piscinable. Au calme. Radical.
L’ARCHITECTURE DU PROJET
- LE QG (rez-de-chaussée) : Cuisine de 17 m², îlot central, séjour avec cheminée et climatisation.
- FONCTIONNALITE en RDC: Bureau (ou 5ème chambre) de 10 m², salle de bains complète (douche + baignoire) et buanderie XL.
- L’ESPACE NUIT (étage) : 4 chambres, terrasse privée, salle d’eau et pièce bonus de 17 m².
- POTENTIEL DESIGN : Un étage en page blanche. Saisissez l'occasion de repenser la décoration pour créer l'espace qui vous ressemble.
UNE VILLA QUI TRAVAILLE POUR VOUS (le T2 & rendement)
- APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT : 45 m² en rez-de-chaussée avec terrasse privative. Parfait générer 800 €/mois de loyer, loger vos proches (économie de loyer) ou installer une profession libérale.
- REVENUS SOLAIRES : 3 000 €/an de rente photovoltaïque. Une rentabilité immédiate qui couvre vos charges !
- ESPACE EXTÉRIEUR : Terrasse sous tuiles + ombre des micocouliers = Fraîcheur naturelle ! 800 m² de jardin plat et piscinable.
- STATIONNEMENT : Garage + 4 véhicules sur parcelle.
UNE POSITION STRATÉGIQUE
- Village : Commodités à 5 minutes à pied.
- Ville : Montpellier à 20 min.
- Mobilité : Réseau TAM Montpellier Métropole (Pass gratuité inclus).
- Gares & Air : Gares de Baillargues/Lunel à 15 min, gares TGV et Aéroport Montpellier-Fréjorgues à 20/25 min.
- La Côte: Les plages en 25 minutes.
LES DONNÉES À RETENIR
- Surface totale 210 m² (Maison 165 m² + T2 45 m²)
- Jardin 800 m² environ
- Prix : 550 000 € (FAI)
- DPE B - GES A
- Revenus solaires : ~3 000 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Faites vos comptes. Entre revenus, économies et potentiel, le calcul est vite fait.
On visite ?
Maximilia Lynch +33 (O)7 44 92 47 59 - Contact ok 7j/7.
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71. Email : maximilia.lynch@gb-immobilier.c0m | RSAC : 999 469 935 (EI)
Mots-clés : villa T6 - 6 pièces - 5 chambres - 4 chambres - T8 - bureau télétravail - T2 indépendant - appartement - maison - 2 logements - investissement locatif - 34160 Restinclières - Castries - Beaulieu - achat villa Hérault - Sud - Occitanie - maison bi-famille - maison familiale - grand jardin - profession libérale - activité professionnelle - revenus solaires - photovoltaïque - dpe b - garage - parking 4 voitures - terrain piscinable - 210 m2 - rentabilité - calme - arboré - sans vis-à-vis - métropole Montpellier - TAM gratuit.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
