MAISON – JARDIN – VUE SUR LES REMPARTS – CŒUR HISTORIQUE – AIGUES-MORTES – CLIMATISATION– PIERRE APPARENTE – SUITES PARENTALES – OCCITANIE– MAISON D’HÔTES – CHARME DE L’ANCIEN – RENTABILITÉ LOCATIVE
Située à deux pas des remparts d’Aigues Mortes, au cœur du centre historique, cette maison de caractère de 185 m² entièrement rénovée offre une vue directe sur les remparts, un jardin clos d’environ 40 m² et un fort potentiel d’exploitation en maison d’hôtes. Elle allie le charme de l’ancien, la pierre apparente et le confort moderne, dans l’une des communes les plus visitées d’Occitanie.
Grâce à ses quatre suites parentales indépendantes, cette propriété s’adapte aussi bien à une résidence principale de charme qu’à un projet d’investissement locatif touristique à forte rentabilité. Son emplacement privilégié, son cachet et sa configuration en font un bien rare sur le marché d’Aigues Mortes.
UNE MAISON D’HÔTES RENTABLE ET CLÉ EN MAIN
La maison est parfaitement conçue pour une activité de chambres d’hôtes haut de gamme pouvant être exploitée immédiatement après l’acquisition. Chaque suite indépendante et climatisée se loue entre 130 euros et 160 euros la nuit selon la saison. En période estivale, le taux de remplissage atteint 100 pour cent, porté par l’attractivité touristique d’Aigues Mortes, du Grau du Roi et de Port Camargue.
En basse saison, la demande reste soutenue avec un taux moyen compris entre 70 et 75 pour cent grâce aux événements culturels, aux week ends prolongés et au tourisme d’affaires. Cette dynamique assure un revenu locatif annuel stable avec une gestion simplifiée. L’agencement intérieur, les équipements modernes et la proximité immédiate des sites touristiques facilitent l’exploitation au quotidien.
Le jardin, le charme de la pierre, la vue sur les remparts et la tranquillité du lieu offrent une expérience unique très recherchée par une clientèle française et internationale.
UN INTÉRIEUR CONÇU POUR LE CONFORT ET L’ACCUEIL
Le rez de chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, dont les baies vitrées donnent un accès direct au jardin arboré. Les poutres apparentes, les murs en pierre et les ferronneries artisanales confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique typique des demeures du Sud.
Le salon bénéficie d’une vue privilégiée sur les remparts tandis que la cuisine équipée, dotée d’un îlot central et de rangements intégrés, constitue un espace convivial et fonctionnel, parfaitement adapté à l’accueil des hôtes pour les petits déjeuners.
Chaque suite dispose de sa propre salle d’eau privative, de rangements sur mesure et d’une climatisation réversible. Trois suites sont situées à l’étage, lumineuses et spacieuses, certaines bénéficiant d’un accès extérieur indépendant. Une quatrième suite, située au rez de chaussée, permet un accueil PMR ou une totale autonomie pour un couple.
CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La rénovation a été réalisée dans le respect du bâti ancien tout en intégrant des équipements modernes de confort. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par plusieurs pompes à chaleur air air réversibles. Les murs isolés, la toiture neuve, le double vitrage à rupture de pont thermique et la VMC hygroréglable récente garantissent une excellente efficacité énergétique.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie B pour la consommation et en catégorie B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 820 euros et 1 170 euros, un véritable atout pour la rentabilité et la pérennité du projet.
UN JARDIN INTIME AU CŒUR DE LA CITÉ MÉDIÉVALE
Le jardin clos d’environ 40 m², orienté sud ouest et sans vis à vis, constitue un atout rare dans le centre historique d’Aigues Mortes. Il peut être aménagé en terrasse pour les petits déjeuners, en espace détente avec spa ou en cuisine d’été. La vue dégagée sur les remparts médiévaux crée un décor unique et renforce considérablement l’attractivité locative du bien.
LOCALISATION ET ACCÈS
La maison bénéficie d’une adresse privilégiée à proximité immédiate des commerces, restaurants, du marché et des galeries d’art. Le parc du Bosquet, situé à environ 600 mètres, offre un cadre agréable pour les promenades. Les plages du Grau du Roi et de l’Espiguette sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture, tout comme Port Camargue pour les amateurs de nautisme.
La gare SNCF d’Aigues Mortes se situe à environ 800 mètres. La gare TGV de Nîmes est accessible en trente minutes, la gare TGV Montpellier Sud de France en trente cinq minutes et la gare Montpellier Saint Roch en trente cinq minutes. L’aéroport Montpellier Méditerranée se trouve à environ trente minutes. Les accès routiers sont rapides vers la D62, l’A9 et les pistes cyclables menant aux salins du Midi, au canal du Rhône à Sète et aux plages du littoral.
Les écoles maternelles sont accessibles à pied, le collège se situe à environ un kilomètre et le lycée du Grau du Roi à une dizaine de kilomètres avec transport scolaire. Le stationnement est facilité par un parking public situé à environ cent mètres.
UN INVESTISSEMENT SOLIDE EN CAMARGUE
Cette maison conjugue parfaitement résidence principale de charme et investissement locatif rentable. Grâce à ses quatre suites, sa rénovation de qualité et sa situation exceptionnelle, elle permet de générer des revenus réguliers tout en profitant d’un cadre de vie authentique et recherché.
Sa configuration clé en main et la stabilité de la demande touristique à Aigues Mortes permettent de développer immédiatement une activité de chambres d’hôtes avec des nuitées comprises entre 130 et 160 euros, un taux d’occupation maximal en saison estivale et soutenu tout au long de l’année.
Prix de vente 600 000 euros frais d’agence inclus à la charge du vendeur.
DPE B et GES B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Dossier n° GJVMA840008833 – Mandat n° 7718
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
