Vente Appartement Nîmes Centre | Investissement Locatif Nîmes | Duplex Écusson | T3 Meublé Nîmes | Dernier Étage | Proche Arènes & Halles | Rendement Locatif | Charme de l’Ancien
Découvrez ce superbe appartement en duplex de 71 m² au sol (53 m² Loi Carrez) situé entre la Place de l’Horloge et les célèbres Halles de Nîmes. Niché au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère sécurisé, ce bien est une opportunité unique pour un premier achat ou un investissement locatif.
Un Intérieur Lumineux & Fonctionnel
L'agencement a été optimisé pour offrir de beaux volumes et une séparation idéale des espaces :
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Espace de Vie (26 m²) : Un vaste séjour baigné de lumière avec un parquet authentique, créant une atmosphère chaleureuse.
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Cuisine : Espace séparé et entièrement équipé (prêt à l'usage).
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Chambre 1 : Une chambre confortable de 10 m² avec rangements.
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Salle de Bains : Moderne, accompagnée d'un WC indépendant.
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À l'étage : Une deuxième chambre mansardée (10 m² au sol), idéale pour un espace nuit cosy, une chambre d'amis ou un bureau pour le télétravail.
Atouts Techniques & Confort
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Chauffage : Système électrique performant.
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Prêt à louer : Appartement vendu meublé, aucun frais à prévoir.
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Stationnement : Accès facile aux parkings couverts (Halles/Coupole) et stationnement résidentiel en zone adjacente.
Emplacement Stratégique & Rentabilité
Vivre ou investir dans l'Écusson de Nîmes, c'est choisir le secteur le plus dynamique et recherché :
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Proximité immédiate : Commerces, restaurants, universités et monuments historiques (Arènes, Maison Carrée).
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Transports : Proche gare SNCF et aéroport Garons et Montpellier Méditéranée
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25 minutes des plages (Grau du Roi, La Grande Motte)
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Potentiel Locatif : Loyer estimé à 770 € CC (700 € HC). Idéal pour de la location pour un professionnel ou étudiant ou de courte durée
Informations Obligatoires et Légales :Prix et honoraires : 150000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE : Classe C (consommation énergétique maîtrisée) GES : Classe B(émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : Charges annuelles : env. 950,57€ (incluant [détails si connus]). Nombre de lots :11. Aucune procédure en cours.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Une opportunité rare au cœur de Nîmes! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Angéla Charles-Alfred (RSAC EI 944 021 468) au 07 66 11 23 52 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71. Vous pouvez également me joindre par e-mail à angela.charles-alfred@gb-immobilier.com
