INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN OU PREMIER ACHAT-NÎMES PROCHE DU CENTRE VILLE!!
Découvrez ce superbe T2 de 26 m² (Loi Carrez), entièrement rénové avec goût, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Vendu entièrement meublé, cet appartement séduit par ses pierres apparentes et son agencement optimisé, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Une cave vient compléter ce bien.
Les atouts de l’appartement
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Pièce de vie : Un séjour lumineux et parfaitement agencé.
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Espace nuit : Une chambre confortable et cosy.
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Salle d’eau : Moderne, fonctionnelle avec des finitions de qualité.
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Prestations : Climatisation réversible, double vitrage, isolation récente. Aucun travaux à prévoir.
Potentiel Locatif & Rentabilité
Ce bien est une opportunité rare pour un investisseur ou un primo-accédant :
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Secteur prisé : Actuellement exploité en Airbnb avec un excellent rendement.
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Location classique : Estimée entre 550 € et 580 € par mois hors charges.
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Copropriété : Petite structure sécurisée et calme de seulement 8 lots.
Emplacement Stratégique (Tout à pied)
Situé dans un quartier vivant et central tout en restant au calme :
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Étudiants : À 5 min de l'Université de Nîmes et proche des grandes écoles.
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Commodités : À deux pas des célèbres Halles de Nîmes, boulangeries et Carrefour Market.
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Transports : 10 min de l'Esplanade et 15 min de la Gare SNCF.
Fiche Technique :
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Surface : 26 m² Carrez
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Énergie : Chauffage électrique + Climatisation réversible
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État : Entièrement rénové
Informations Obligatoires et Légales :Prix et honoraires : 104000€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE :D (consommation énergétique maîtrisée) – GES :A (émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : Charges annuelles : env. 600 € (incluant [détails si connus]). Nombre de lots :9. Aucune procédure en cours.Risques:Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une opportunité rare au cœur de Nîmes ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71 ou 07.66.11.23.52. Vous pouvez également me joindre par e-mail à angela.charles-alfred@gb-immobilier.com
