APPARTEMENT IDEALEMENT PLACÉ PARFAIT POUR INVESTISSEUR AVEC BON RENDEMENT LOCATIF!
Découvrez cet agréable appartement P2 bis de 52m² vendu meublé, situé en rez-de-chaussée dans le quartier recherché Montcalm, à deux pas des Arènes de Nîmes, du Palais des congrès et de la gare SNCF.
L’appartement comprend une kitchenette équipée (plaque à induction, micro-ondes), un grand salon lumineux avec coin rangement, une salle d’eau fonctionnelle avec machine à laver, un WC séparé, une grande chambre avec rangements, une pièce supplémentaire pouvant servir de petite chambre, de grand dressing ou de bureau selon vos besoins. Une grande cave complète ce bien pratique et fonctionnel.Un bien idéal pour un investisseur souhaitant un rendement locatif intéressant ou pour un premier achat, dans un secteur central et bien desservi.
Quelques travaux à prévoir pour sublimer cet appartement!
Les plus du bien :
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Bien vendu meublé, prêt à louer ou à habiter
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Grande cave
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Travaux récents : toiture refaite en 2024, rénovation de l’entrée et de l’escalier votées et payées
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Rendement locatif très intéressant
Situation/Quartier :Situé dans le quartier Montcalm, un secteur central, assez calme et très recherché, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique avec:
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Arènes de Nîmes à 2 minutes à pied
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Gare TGV à 7 minutes à pied
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Centre-ville de Nîmes à 15 minutes à pied
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Centre commercial Auchan à 10 minutes en voiture
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La Coupole et Jardin de la Fontaine à 15 minutes à pied
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Transports en commun : bus et tram à deux pas
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Commerces, universités et écoles accessibles rapidement
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A deux pas du futur Palais des Congrès
Le quartier Montcalm est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et la facilité de stationnement dans les environs.
Situation géographique :
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45 minutes des plages (La Grande-Motte, Le Grau-du-Roi,...)
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45 minutes de l’aéroport de Montpellier
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20 minutes de l’aéroport Garons-Nîmes
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Accès rapide aux autoroutes A9 et A54
Une belle opportunité au cœur de Nîmes !Ce P2 bis combine fonctionnalité, emplacement privilégié et potentiel locatif élevé. Une valeur sûre pour un investisseur souhaitant un bien prêt à louer, un jeune actif ou un professionnel cherchant à s’installer au centre de Nîmes.
Informations obligatoires et Légales :
Prix et honoraires : 90,200€. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE:D / GES: B. Copropriété, charges: env.1000€/an. Taxe foncière: 867€/an. Nombre de lots:22. Procédure en cours:.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette charmante maison, contactez sans tarder l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04.30.78.17.71.
Vous pouvez également me joindre par e-mail à angela.charles-alfred@gb-immobilier.com
