MAISON DE VILLAGE – MANDUEL – PROCHE NÎMES – GARE TGV – TROIS NIVEAUX – MEZZANINE – CENTRE VILLAGE – INVESTISSEMENT – PREMIER ACHAT – CALME
Cette maison de village de 86 m² habitables, développant 98 m² au sol, se situe à Manduel, dans le centre ancien du village, à seulement 8 km du centre historique de Nîmes et à environ 3 km de la gare TGV Nîmes–Pont-du-Gard. L’environnement est calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Le bien s’organise sur trois niveaux habitables complétés par une mezzanine. L’agencement intérieur privilégie des volumes simples, sans circulation inutile, permettant une lecture claire des espaces et plusieurs options d’aménagement selon les usages.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée pouvant recevoir une cuisine avec salle à manger ou un espace de vie principal. Ce niveau bénéficie d’une ouverture directe sur rue et d’une hauteur sous plafond cohérente avec un usage quotidien. L’espace est volontairement sobre, laissant la liberté d’implantation d’un séjour, d’un coin repas ou d’une cuisine ouverte, selon le projet retenu.
Au premier étage, la maison propose une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Ce niveau constitue un espace nuit indépendant, bien séparé de la pièce de vie, adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet locatif.
Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires. Ces pièces peuvent accueillir une configuration familiale, une colocation, ou être utilisées comme bureau et chambre d’appoint. Les volumes sont exploitables sans perte de surface et bénéficient d’ouvertures apportant une lumière naturelle régulière.
Le dernier niveau se compose d’une mezzanine aménagée sous toiture. Cet espace complémentaire peut être utilisé comme bureau, zone de télétravail, espace lecture ou rangement. La présence de poutres apparentes visibles sur ce niveau rappelle le caractère ancien du bâti et apporte une identité architecturale cohérente avec l’ensemble de la maison.
INFORMATIONS ESSENTIELLES
Type de bien : maison de village
Surface habitable : 86 m²
Surface au sol : 98 m²
Organisation : trois niveaux + mezzanine
Chauffage : électrique à inertie
Menuiseries : double vitrage PVC et bois
Ventilation : VMC récente
Diagnostic de performance énergétique : classe D
Absence d’amiante, de plomb et de termites signalée
Prix de vente : 155 000 € FAI, charge vendeur
Localisation : centre du village de Manduel (30129)
Contexte de vie : commerces, écoles et transports accessibles à pied
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2025
LES PLUS DU BIEN
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Maison de village répartie sur plusieurs niveaux
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Organisation intérieure lisible et évolutive
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Mezzanine exploitable en espace complémentaire
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Menuiseries double vitrage et VMC récente
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Chauffage électrique à inertie
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Diagnostic énergétique classé D
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Stationnement public facile à proximité immédiate
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Emplacement central dans le village
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Accès rapide à Nîmes, à la gare TGV et aux axes routiers
SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET ACCÈS
La maison se situe à Manduel, commune du Gard recherchée pour sa proximité directe avec Nîmes et ses accès rapides aux grands axes. Le bien se trouve dans le centre du village, à distance piétonne des commerces de proximité, des services et des écoles.
Les écoles maternelle et élémentaire sont accessibles rapidement à pied. Les collèges et lycées se situent à Nîmes et sont desservis par les transports en commun et les axes routiers. Les arrêts de bus du réseau local permettent de rejoindre Nîmes sans difficulté.
La gare TGV Nîmes–Pont-du-Gard est située à environ 3 km, soit moins de 5 minutes en voiture. Elle assure des liaisons rapides vers Montpellier, Avignon, Lyon et Paris. Le centre-ville de Nîmes est accessible en une quinzaine de minutes, environ 8 km, selon les conditions de circulation.
L’accès à l’autoroute A9 permet de rejoindre rapidement Montpellier, Avignon et le littoral. L’aéroport de Nîmes–Alès–Camargue–Cévennes se situe à environ 15 km. Les pistes cyclables reliant Manduel aux communes voisines complètent les solutions de mobilité pour les déplacements du quotidien.
Les parcs et espaces verts de Nîmes, dont les jardins urbains accessibles depuis le centre-ville, offrent des zones de détente facilement atteignables en voiture ou en transport.
CONCLUSION ET CONTACT
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Contactez :
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Référence annonce :
Dossier n° GJVMA840009064
Mandat n° 7905
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
