Située au cœur du charmant village d’Aniane, dans un environnement paisible et recherché, cette maison de village de 69 m² entièrement rénovée vous séduira par son authenticité et son confort moderne.
Idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans l’Hérault, elle offre une qualité de vie exceptionnelle à deux pas des commodités, écoles, collège et commerces.
En rez-de-chaussée, une cave spacieuse d’environ 35 m², parfaite pour le stockage, un atelier ou une future pièce aménageable.
Au 1er étage, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, toilette indépendante.
Au 2e étage, une salle d’eau moderne de 6,7 m² avec WC, deux chambres confortables dont une avec accès à un grenier aménagé pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de rangement.
Les atouts de cette maison :
- Rénovation soignée avec matériaux de qualité
- Poêle à bois + radiateurs électriques pour un confort thermique optimal
- Proximité immédiate du centre-ville, mairie, commerces, écoles et structures d’accueil
- Environnement très calme, idéal pour les familles ou les amoureux de la tranquillité
- Grenier aménagé, espace supplémentaire rare et précieux
Aniane, village dynamique du Sud de la France, à proximité de Saint-Jean-de-Fos, Gignac, et Clermont-l’Hérault. Accès rapide à Montpellier et aux grands axes.
Performances énergétiques :
- DPE : C – Consommation énergétique primaire : 151 KWh/m²/an
- GES : A – Émissions de CO₂ : 4 KgCO₂/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles : entre 810 € et 1 140 € (base 2021)
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur www.georisques.gouv.fr
Contactez-moi au 06.95.52.27.50. Jean-Pascal Graille – Agent immobilier dédié – RSAC n°929 004 448 (Si je ne vous réponds pas, laissez-moi un SMS), Dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous surprendre par le charme incontestable de cette maison de village.
Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ.
Ne tardez pas à visiter cette maison vigneronne pleine de charme, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Coup de cœur assuré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
