VILLA PLAIN-PIED – PISCINE – SUITE PARENTALE – JARDIN ARBORÉ – PHOTOVOLTAÏQUES – GARAGE DOUBLE – QUARTIER CALME – BUS LIGNE 23 – PRADES-LE-LEZ
Cette villa contemporaine de 210 m² avec piscine se situe à Prades le Lez, dans un environnement résidentiel calme, à environ quinze minutes au nord de Montpellier. Implantée sur un terrain arboré d’environ 1 800 m², elle offre un cadre de vie serein, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille.
L’entrée s’ouvre sur un espace de vie traversant de plus de 50 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Les larges baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et donnent accès à une terrasse en bois d’environ 90 m², protégée par une pergola bioclimatique, créant une continuité harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur.
La villa propose quatre chambres dont une suite parentale indépendante avec dressing sur mesure et salle d’eau privative. Les trois autres chambres sont regroupées dans une aile dédiée à proximité d’une salle de bain. Un bureau séparé permet le télétravail ou l’exercice d’une activité professionnelle. L’ensemble de la maison bénéficie d’une circulation fluide et fonctionnelle entièrement de plain pied.
À l’extérieur, le jardin paysager est organisé autour d’oliviers, de massifs soignés et d’une grande pelouse. La piscine, positionnée en retrait, est accompagnée d’un pool house équipé d’une cuisine d’été, d’un barbecue et d’un four, idéal pour recevoir lors des journées ensoleillées. Un garage double accolé à la maison offre un accès direct à l’intérieur. Les prestations techniques comprennent des panneaux photovoltaïques, une climatisation réversible et une isolation renforcée permettant d’optimiser le confort et de maîtriser les dépenses énergétiques.
Le prix est de 679 000 euros frais d’agence inclus à la charge du vendeur.
LOCALISATION ET CONTEXTE DE VIE
La villa se situe dans un secteur résidentiel recherché de Prades le Lez, à environ quinze kilomètres du centre historique de Montpellier. Les axes routiers sont accessibles en quelques minutes et l’aéroport Montpellier Méditerranée se trouve à environ vingt minutes. Les commerces de proximité, les services et les structures de santé sont présents dans la commune. Pour les familles, l’école maternelle Jules Ferry et l’école élémentaire Paul Crouzet se situent à Prades le Lez. Le collège du Pic Saint Loup ainsi que le lycée Jean Jaurès sont accessibles à Saint Clément de Rivière à environ deux à trois kilomètres.
L’arrêt de bus le plus proche se situe à environ trois minutes à pied et est desservi par la ligne 23, permettant de rejoindre Montpellier et les correspondances tramway vers les différents quartiers et la gare Montpellier Saint Roch. Des pistes cyclables longent également le Lez et facilitent les déplacements doux vers les communes voisines ou Montpellier.
LES PLUS DU BIEN
Villa entièrement de plain pied avec circulation simple et accessible.
Suite parentale indépendante avec dressing et salle d’eau privative.
Terrasse bois de 90 m² sous pergola bioclimatique.
Piscine avec pool house équipé pour les repas extérieurs.
Terrain paysager d’environ 1 800 m² planté d’essences méditerranéennes.
Garage double avec accès direct à la maison.
Panneaux photovoltaïques, climatisation réversible et isolation performante.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Prades le Lez bénéficie d’un cadre de vie naturel entre vignes, pinèdes et proximité du Pic Saint Loup. Montpellier reste facilement accessible en voiture, en bus ou à vélo. La commune offre un environnement calme, des espaces verts, des chemins de promenade et un centre bourg dynamique. Les plages de la Méditerranée se trouvent à environ trente à trente cinq minutes.
DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique indique une consommation en classe B avec 96 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont en classe A avec 2 kg CO₂/m²/an. Le logement émet environ 418 kg de CO₂ par an. Ces valeurs témoignent d’une bonne performance énergétique, soutenue par les panneaux photovoltaïques et une isolation soignée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Disponible 7 jours sur 7.
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Rappel du numéro de référence annonce : Dossier n° 3427220004 Mandat n° 7281
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
