À VENDRE : T2 Lumineux avec Vue Étang & Aperçu Mer – Carnon Port
Emplacement exceptionnel au cœur de Carnon ! Découvrez ce charmant appartement T2 de 36 m², idéalement situé au pied du port, des commerces et des animations, tout en bénéficiant d'un calme absolu grâce à son orientation privilégiée. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif réussi.
L'avis de l'expert :
"Ce bien coche toutes les cases d'un investissement immobilier sécurisé et d'un cadre de vie idéal. Sa double exposition Est/Sud-Est garantit une luminosité optimale, tandis que sa double vue (mer côté séjour, étangs côté chambre) en fait un produit rare sur le secteur de Carnon. L'emplacement est stratégique : la configuration 'tout à pied' (plage, port, commerces) combinée à la proximité immédiate des parkings et des transports en commun assure une excellente valeur patrimoniale et une forte rentabilité locative (saisonnière ou à l'année)."
Les Atouts Majeurs du Bien :
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Luminosité maximale : Exposition Est / Sud-Est offrant une très belle lumière naturelle dès le matin.
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Côté Jour : Une pièce de vie agréable prolongée par une loggia de 3,60 m² avec une jolie petite vue mer, idéale pour vos cafés au soleil.
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Côté Nuit : Une chambre confortable de 10 m² offrant une vue panoramique imprenable sur les étangs et la nature environnante (couchers de soleil garantis !).
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Fonctionnel : Un dégagement à l’entrée avec placard de rangement intégré, et une salle d’eau spacieuse de 4,70 m².
Une Situation Géographique Rare (Tout à pied) :
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Vie de quartier : Au pied du Port de Carnon, des commerces, des restaurants et des animations estivales.
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Commodités : À deux pas de l'Office du Tourisme, de la mairie annexe et de la médiathèque.
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Plage et Transports : Les plages de sable fin sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Transports en commun (bus/tram) à proximité immédiate pour rejoindre Montpellier ou Palavas.
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Stationnement : Facilité de stationnement au quotidien grâce à 2 grands parkings publics situés à toute proximité de la résidence.
Fiche Technique & Informations Financières :
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Type de bien : Appartement T2
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Surface habitable : 36 m² (+ Loggia de 3,60 m²)
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Étage :
5ème étage/7 avec ascenseur -
Prix de vente :
185.000 €(Honoraires à la charge duvendeur)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
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Consommation énergétique : Classe C (163 kWh/m²/an)
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Émissions de gaz à effet de serre (GES) : Classe A (5 kg CO₂/m²/an)
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 552 € et 746 € (année de référence des prix : 2021-2022-2023).
Charges et Taxes :
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Taxe foncière : 917 € / an
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Charges de copropriété : Environ 750 € / an
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Procédure en cours dans la copropriété :
Non
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
