PLAGE - TOIT TERRASSE - RIVE DROITE - CENTRE-VILLE - COUR PRIVATIVE - CLIMATISATION - DOUBLE VITRAGE - INVESTISSEMENT LOCATIF - BALCONS - PORT
À vendre à Palavas-les-Flots, rue de Substantion, en rive droite, cette maison 4 pièces de 69 m² habitables bénéficie d’un emplacement recherché à quelques minutes à pied de la plage, du port, des commerces ouverts à l’année et des restaurants du centre-ville. Le secteur est calme tout en restant proche de l’animation des quais. Un bien rare pour profiter du littoral méditerranéen sans dépendre de la voiture.
Cette maison à vendre à Palavas-les-Flots développe environ 73 m² au sol et offre un beau potentiel après travaux de rafraîchissement. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale, une maison secondaire en bord de mer ou un investissement locatif saisonnier grâce à sa situation centrale et à la forte demande sur le secteur.
Au rez-de-chaussée, vous découvrez une pièce de vie agréable avec plus de trois mètres de hauteur sous plafond. Cet espace apporte immédiatement du volume et une belle luminosité naturelle. La cuisine ouverte communique directement avec le salon et la salle à manger pour créer un espace simple à vivre au quotidien. Une première salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’arrière de la maison, une pièce supplémentaire permet d’aménager un bureau, une chambre d’appoint ou un espace détente. Elle donne accès à une cour privative discrète, à l’abri des regards, idéale pour les repas d’été, le rangement du matériel de plage ou les soirées entre amis après une journée en bord de mer.
L’étage dessert deux chambres lumineuses avec rangements. Chaque chambre profite d’un accès balcon, un vrai plus en centre-ville de Palavas-les-Flots. Une seconde salle d’eau avec WC complète l’espace nuit, pratique pour une famille ou pour recevoir des vacanciers.
Le point fort de cette maison reste son toit-terrasse de 35 m². Cet espace extérieur devient une véritable pièce de vie supplémentaire une grande partie de l’année. Il permet d’installer un salon d’extérieur, un coin repas ou des bains de soleil tout en profitant du climat méditerranéen.
La maison dispose déjà de plusieurs équipements :
- Double vitrage au rez-de-chaussée
- Climatisation réversible
- Stores électriques
- Isolation en place
- Deux salles d’eau avec WC
- Cour privative
- Balcons
- Toit-terrasse de 35 m²
Des travaux de rafraîchissement ainsi que la création d’un escalier intérieur sont à prévoir. Cela laisse la possibilité de repenser les espaces selon votre projet et de valoriser rapidement le bien dans un secteur où la demande reste forte toute l’année.
Le bien se situe dans un environnement pratique pour les déplacements :
- À moins de 5 minutes à pied de la plage et du port
- À proximité immédiate des commerces, marchés et restaurants
- Arrêt de bus Salle Bleue accessible rapidement avec les lignes liO 631 et Transp’Or reliant Montpellier et Pérols
- Connexion au tramway ligne 3 arrêt Étang de l’Or à Pérols puis accès direct vers Montpellier
- Gare Montpellier Sud de France à environ 15 minutes en voiture
- Gare Montpellier Saint-Roch à environ 20 minutes
- Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 15 minutes
- Accès rapide aux pistes cyclables reliant Palavas, Carnon, Lattes et Montpellier
Côté cadre de vie, Palavas-les-Flots reste l’une des stations balnéaires les plus recherchées du littoral héraultais grâce à sa proximité immédiate avec Montpellier, son port de plaisance, ses plages accessibles à pied et son ambiance vivante toute l’année. Le secteur permet de rejoindre rapidement :
- Montpellier et son centre historique
- Pérols
- Lattes
- Les accès A9 vers Nîmes, Béziers et l’Espagne
Écoles et établissements à proximité :
- Écoles maternelles et primaires de Palavas-les-Flots
- Collège Frédéric Mistral à Pérols
- Lycée Champollion à Lattes
Le parc et espace de promenade le plus proche permet de rejoindre rapidement les berges, les plages et les espaces naturels autour des étangs, appréciés pour les balades à pied ou à vélo.
Prix : 229 000 € FAI charge vendeur
Taxe foncière : 1 437 €
DPE D (211kWh/m²/an)
GES B (10 kgCO₂/m²/an)
Emplacement recherché en rive droite - Rue calme à proximité immédiate du centre - Plage accessible à pied - Toit-terrasse de 35 m² - Cour privative - Deux espaces extérieurs supplémentaires avec balcons - Belle hauteur sous plafond - Climatisation réversible - Fort potentiel de valorisation après travaux - Adapté résidence principale ou location saisonnière
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une maison à vendre à Palavas-les-Flots avec toit-terrasse et extérieur, à quelques mètres de la mer.
Contactez Fanny GAVALDA au O7 62 19 O9 44 (RSAC 901 982 553) ou Nicolas ZAJTMAN au O6 25 4O 68 59 (RSAC 930 599 445).
Disponible 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dossier n° GFVAP1110009350
Mandat n°7948
Inter-agence bienvenue, confrères et consœurs, je reste ouvert au partage de mandat et aux collaborations professionnelles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
