Un potentiel exceptionnel au calme absolu à Gajan !
Située dans un environnement verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison de construction traditionnelle (1995), à la structure et aux finitions de très belle facture. Offrant 184 m² de surface totale exploitable (dont 90 m² habitables à l'étage), elle bénéficie d'un entretien impeccable et d'une exposition idéale Nord-Ouest, avec une vue imprenable sur les Cévennes (et leurs sommets enneigés) par beau temps.
À l'étage : La partie habitation (Clarté et Confort)
Accessible à l'étage, l'espace de vie de 90 m² dispose d'une climatisation réversible et se compose :
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D’un vaste salon/séjour lumineux de 32 m², idéal pour vos moments en famille.
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D’une cuisine indépendante entièrement équipée de 10 m².
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D'une superbe terrasse couverte de 14 m², véritable pièce supplémentaire pour profiter des extérieurs.
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Côté nuit : 3 belles chambres (deux de 11 m² et une de 10 m²), toutes dotées de grands placards intégrés.
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Une salle de bain spacieuse de plus de 7 m² et un WC séparé.
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Prévoir un rafraîchissement global pour mettre la décoration à votre goût et libérer tout le potentiel de cet espace.
Au rez-de-chaussée : 100 m² "Loisirs, Confort & Artisanat"
C'est le gros point fort de cette maison ! Le rez-de-chaussée offre un plateau complet de 100 m² comprenant :
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Un grand garage et un espace atelier.
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Une deuxième cuisine équipée, un WC indépendant et une zone loisirs.
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Fort potentiel : Idéal pour un artisan (stockage/activité), pour créer un appartement indépendant, ou pour aménager une immense salle de jeux/sport.
Extérieurs : Un espace détente haut de gamme
Érigée sur un grand terrain clos et arboré sur ses contours, la propriété propose un véritable espace club :
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Une grande piscine au chlore (10m x 5m), d'une profondeur uniforme et sécurisante de 1,40 m sur toute la longueur.
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Une immense terrasse en pavés autobloquants d'environ 100 m² entourant le bassin.
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Un espace détente et barbecue avec une table et des bancs en pierre pouvant accueillir aisément 10 convives.
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Possibilité de garer de nombreux véhicules à l’intérieur du terrain ainsi que devant la maison.
Performances énergétiques maîtrisées
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DPE : Classe D (214 kWh/m²/an)
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GES : Classe B (6 kg CO₂/m²/an)
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Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 490 € et 2 060 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Rapport qualité-prix : Une opportunité rare
Proposée à 360 000 €, cette maison offre un coût au m² extrêmement compétitif sur le secteur de Gajan compte tenu de la surface utile (184 m²), de la qualité de construction et des prestations extérieures (piscine 10x5, vue Cévennes).
Fiche technique :
Maison individuelle (Année 1995)
Localisation: Gajan (30730) - Gard (15 min de Nîmes)
Surface habitable: 90 m² (Loi Carrez / Étage)
Surface utile / exploitable: 184 m² au total (dont 100 m² de rez-de-chaussée)
Nombre de pièces: 4 pièces (3 chambres avec placards)
Équipements: Climatisation réversible, Cuisine équipée (x2), Garage, Atelier
Extérieurs: Piscine 10x5m, Terrasse 100 m², Cuisine d'été / Barbecue
Vue dégagée Cévennes, sans vis-à-vis
Prix de vente: 360 000 €
Maison à fort potentiel — À visiter sans tarder !
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Pascale MAGAND RSAC: 894 101 229
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
