VILLA CONTEMPORAINE – PISCINE – DOMAINE SÉCURISÉ – SOUS-SOL – DOUBLE GARAGE – DOMOTIQUE – VUE PINÈDE – TERRAIN 1500 M² – MONTPELLIER NORD – PRESTATIONS
Cette villa contemporaine de 325 m² habitables est située à Saint Clément de Rivière, au cœur du domaine sécurisé et très recherché des Hauts de Fontanelles. Implantée dans un environnement résidentiel calme et entouré de pinèdes, elle bénéficie d’un terrain paysagé d’environ 1 500 m² offrant une vue dégagée sur le massif boisé et sur Montferrier sur Lez. Le centre historique de Montpellier est accessible en environ quinze minutes et le centre du village de Saint Clément de Rivière en sept minutes.
La maison s’organise autour d’un vaste séjour de 80 m², largement ouvert sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Cet espace de vie donne directement accès à une terrasse plein sud d’environ 70 m² ainsi qu’à une piscine de 10 par 4 mètres, sans vis à vis. Les extérieurs ont été pensés pour recevoir et profiter pleinement du cadre naturel, avec une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.
La cuisine américaine, entièrement équipée, dispose d’un îlot central, de nombreux rangements intégrés et d’un accès direct à une terrasse ombragée. Une arrière cuisine attenante complète cet espace et apporte un réel confort d’usage au quotidien.
Au rez de chaussée, la villa propose une suite parentale d’environ 30 m² comprenant un dressing sur mesure et une salle d’eau avec douche à l’italienne. L’accès direct à la terrasse renforce la fluidité des circulations et le confort de vie.
À l’étage, une suite junior bénéficie de sa propre salle d’eau privative. Trois autres chambres, lumineuses et bien dimensionnées, ouvrent sur une terrasse surplombant la pinède. Une salle de bain avec baignoire et douche complète ce niveau.
Un sous sol d’environ 112 m², facilement modulable, permet d’envisager différents aménagements tels qu’une salle de sport, un espace cinéma, une salle de jeux ou un atelier selon les besoins.
Un double garage équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique complète la propriété, ainsi que plusieurs stationnements au sein de la parcelle. La maison dispose de prestations techniques haut de gamme incluant une domotique intégrale permettant le pilotage des volets, éclairages, arrosage, chauffage et sécurité, un sol chauffant et rafraîchissant, une climatisation réversible, un pool house et un terrain de pétanque.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en catégorie A avec une consommation de 51 kWh par mètre carré et par an, confirmant l’excellente efficacité énergétique de la construction.
Le prix de vente est de 1 495 000 euros frais d’agence inclus à la charge du vendeur.
LES ATOUTS DU BIEN
La villa dispose d’une suite parentale au rez de chaussée. Le séjour de 80 m² est ouvert sur une terrasse plein sud. La piscine de 10 par 4 mètres est accompagnée d’un pool house et d’une terrasse d’environ 70 m². Le bien se situe dans un domaine sécurisé avec contrôle d’accès. L’étage propose une suite junior ainsi que trois chambres supplémentaires. Le sous sol de 112 m² est modulable selon les besoins. Un double garage et plusieurs stationnements complètent l’ensemble. La maison est équipée d’une domotique complète, d’un sol chauffant et rafraîchissant et d’une climatisation réversible. La vue est dégagée sur la pinède et Montferrier sur Lez. Le DPE est classé A.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET CADRE DE VIE
La villa bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du bois de Saint Sauveur et du domaine départemental de Restinclières, offrant plus de trois cents hectares dédiés aux promenades, aux activités sportives et aux sentiers forestiers. Le centre du village de Saint Clément de Rivière et ses commerces de proximité sont accessibles en environ sept minutes. Le secteur dispose également d’un environnement médical et sportif complet.
Les établissements scolaires situés à proximité comprennent l’école maternelle La Source accessible en quatre minutes, l’école primaire Louis Landier en cinq minutes, le collège Saint Joseph Pierre Rouge en six minutes et le lycée Jean Jaurès en neuf minutes. Des transports scolaires desservent directement le domaine.
ACCÈS ET TRANSPORTS
La gare Montpellier Saint Roch est accessible en environ vingt minutes. La gare Montpellier Sud de France se situe à environ vingt deux minutes. L’aéroport Montpellier Méditerranée est à environ vingt minutes. Des arrêts de bus du réseau TaM sont accessibles en cinq minutes. Les lignes de tramway 1 et 2 sont accessibles en environ quinze minutes en voiture. Les accès à l’A709 et à l’A750 sont rapides. Un réseau de pistes cyclables relie les communes voisines.
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Référence annonce : Dossier n° GJVMA840008758 – Mandat n° 77408
À l’attention de mes confrères professionnels : inter-agence bienvenue.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
