IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 APPARTEMENTS - TERRASSES ET GARAGES LE BOUSQUET-D’ORB
Générer des revenus immédiats tout en valorisant un bien avec travaux offre une vraie stratégie patrimoniale.
Situé au Bousquet d'Orb, entre Béziers et Montpellier, à proximité de Lodève et Bédarieux, cet immeuble de rapport développe un potentiel intéressant avec une rentabilité existante et des axes de valorisation après rénovation.
L’immeuble se compose de deux appartements de 4 pièces très spacieux.
Le premier logement, d’environ 109,90 m², propose trois chambres, une cuisine, une pièce de vie et s’ouvre sur une terrasse de 76 m² complétée par un balcon.
Le second appartement, d’environ 107 m², offre une configuration similaire avec trois chambres, une cuisine, un séjour et une terrasse de 79 m² avec balcon.
Ces volumes permettent d’envisager une revalorisation après travaux de rafraichissement tout en conservant des surfaces recherchées pour de la location familiale.
En rez-de-chaussée, vous exploitez une surface totale d’environ 405,48 m² comprenant cinq garages. Un garage est actuellement loué, générant un revenu locatif annuel de 4 800€ annuel, assurant une rentabilité immédiate.
À l’arrière, un terrain d’environ 1 000 m² complète l’ensemble, offrant un espace extérieur appréciable bien que non constructible.
L’environnement permet de rejoindre à pied, en moins de 10 minutes, les écoles, commerces, transports et le pôle santé, ce qui renforce l’attractivité locative. L’accès à l’autoroute A75 se fait en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers les grands axes.
Ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant générer des revenus immédiats tout en développant le potentiel des appartements après travaux, avec une stratégie de valorisation à moyen terme.
Informations techniques :Immeuble de rapport.2 appartements T4 (109,90 m² et 107 m²).Terrasses (76 m² et 79 m²) + balcons.garages et caves (surface totale 405,48 m²).4 garages dont 1 louéRevenus locatifs actuels : 4 80€ / an.Terrain : environ 1 000 m² (non constructible).Rentabilité brute actuelle : environ 10 %, pouvant évoluer après travaux.Appartement droit : DPE E (241 kWh/m²/an), GES E (52 kgCO₂/m²/an).Appartement gauche : DPE E (216 kWh/m²/an), GES E (50 kgCO₂/m²/an).Taxe foncière : 2 608 €.
Risques : www.georisques.gouv.fr
Nous sommes ouverts à l’inter-agence.
Pour plus d'informations contactez Fanny GAVALDA au O7 62 19 O9 44. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
LE BOUSQUET D ORB - IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT LOCATIF - GARAGES - TERRASSES - RENTABILITE - TRAVAUX - HERAULT - HAUTS CANTONS - BIEN DE RAPPORT - INVESTISSEMENT
