DOMAINE VITICOLE – OENOTOURISME – MAS LANGUEDOCIEN – RÉCEPTION – HÉBERGEMENTS – EXPLOITATION – SOMMIÈRES – MONTPELLIER
Entre Sommières et Montpellier, sur la commune d’Aspères dans le Gard, ce domaine viticole développe une activité complète autour de la production viticole, de l’accueil touristique et de l’événementiel.
À environ 30 minutes de Montpellier, 25 minutes de Nîmes et proche des accès A9, cette propriété s’adresse à un exploitant, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant reprendre un domaine déjà structuré et immédiatement opérationnel.
Dès l’arrivée sur le domaine, l’organisation des lieux permet une lecture claire des espaces. La cour centrale du mas languedocien distribue naturellement les bâtiments d’exploitation, les habitations et les espaces dédiés à la réception.
L’ensemble a été pensé pour permettre l’exploitation simultanée de plusieurs activités dans un cadre cohérent et fonctionnel.
Le domaine développe aujourd’hui deux activités complémentaires :
- la production viticole
- l’oenotourisme
CÔTÉ HABITATION
Plusieurs bâtiments indépendants permettent d’organiser différents usages sans contrainte d’exploitation.
Vous disposez notamment :
- d’une maison principale d’environ 290 m² située au cœur du mas
- d’une villa indépendante d’environ 130 m²
- d’un appartement de fonction d’environ 150 m² avec studio indépendant de 25 m²
- d’un logement supplémentaire d’environ 50 m²
- d’un second logement d’environ 70 m²
- d’une bâtisse d’environ 125 m² à rénover afin d’augmenter encore la capacité d’accueil
Cette configuration permet d’envisager plusieurs modèles économiques :
- hébergement touristique
- accueil événementiel
- logements de personnel
- location saisonnière
- organisation multi-familiale
- développement d’une activité haut de gamme autour du vin et du tourisme
EXPLOITATION VITICOLE
L’exploitation viticole est déjà structurée pour une activité immédiate.
Le chai de vinification moderne développe une capacité d’environ 3 000 hectolitres. Les espaces ont été conçus pour optimiser les flux de production et simplifier l’exploitation quotidienne.
Le domaine comprend également :
- un caveau de vente pour la commercialisation directe
- environ 1 600 m² de bâtiments agricoles
- du matériel d’exploitation inclus dans la vente
- un réseau commercial existant avec possibilité d’accompagnement à la reprise
L’activité actuelle permet de produire, transformer et commercialiser directement sur place avec une organisation déjà opérationnelle.
OENOTOURISME ET ÉVÉNEMENTIEL
L’oenotourisme constitue aujourd’hui un véritable levier de développement pour le domaine.
Une salle de réception d’environ 155 m² avec cuisine professionnelle permet déjà l’organisation :
- de séminaires d’entreprise
- d’événements privés
- de dégustations
- d’expériences autour du vin
- d’activités de restauration événementielle
Le domaine réunit ainsi sur un même site :
production, accueil, hébergement et événementiel.
FONCIER ET ENVIRONNEMENT
Le foncier accompagne pleinement cette logique de développement avec un ensemble cohérent d’environ 60 à 70 hectares d’un seul tenant.
La propriété comprend :
- environ 33 hectares de vignes avec diversité de cépages
- des terres agricoles exploitables
- des vergers avec oliviers, agrumes et truffiers
- des espaces boisés et garrigues préservant le cadre naturel
L’irrigation est en place et l’organisation parcellaire facilite l’exploitation quotidienne.
Environ 13 hectares supplémentaires peuvent encore être développés selon les projets envisagés.
Ce domaine s’adresse notamment :
- à un exploitant viticole souhaitant maîtriser production et distribution
- à un investisseur recherchant plusieurs sources de revenus
- à un porteur de projet oenotouristique
- à une clientèle française ou internationale souhaitant acquérir un domaine exploitable dans le sud de la France
LES PLUS DU BIEN
- domaine viticole immédiatement opérationnel
- double activité : production viticole et oenotourisme
- salle de réception avec cuisine professionnelle
- multiples habitations indépendantes
- caveau de vente sur place
- chai moderne d’environ 3 000 hl
- environ 1 600 m² de bâtiments agricoles
- matériel inclus dans la vente
- réseau commercial existant
- fort potentiel de développement
- foncier cohérent d’un seul tenant
- environnement recherché entre vignes et garrigue
- activité déjà structurée pour l’accueil touristique et événementiel
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Aspères – secteur Sommières – Gard
Le domaine se situe :
- à environ 10 minutes de Sommières
- à 25 minutes de Nîmes
- à 30 minutes de Montpellier
- à 20 minutes de la gare de Lunel
- à 30 minutes de la gare TGV de Nîmes
- à 35 minutes de l’aéroport Montpellier Méditerranée
Le secteur bénéficie d’une position stratégique entre Méditerranée, Cévennes et grandes métropoles régionales.
Sommières est particulièrement recherchée pour son patrimoine, ses marchés, son attractivité touristique et sa qualité de vie. Montpellier et Nîmes apportent un bassin économique dynamique ainsi qu’une clientèle française et internationale déjà présente dans le secteur viticole et touristique.
PRIX
3 920 000 € FAI charge vendeur
INFORMATIONS
DPE : en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité rare de reprendre un domaine viticole structuré avec activité oenotouristique et potentiel de développement dans le sud de la France.
CONTACT
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI)
06 73 49 65 77
Disponible 7 jours sur 7.
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