VILLA ARCHITECTE - PLAIN PIED - VUE PANORAMIQUE - PISCINE - TOIT TERRASSE - GRAND VOLUME - LUMINOSITÉ - CALME - GARAGE DOUBLE - SUITES
Cette villa d’architecte de 248 m² de plain-pied avec piscine se situe à Castelnau-le-Lez, dans un environnement résidentiel recherché à 10 minutes du centre historique de Montpellier et à 8 minutes du tramway ligne 2, station Aube Rouge. Vous cherchez une maison contemporaine avec de grands volumes, une circulation fluide et une ouverture permanente sur l’extérieur ? Ce bien répond clairement à cette attente.
Dès l’arrivée, vous percevez une architecture horizontale, posée sur un terrain de 2 000 m². Les lignes sont basses, étirées, et s’intègrent naturellement dans l’environnement. L’ossature bois renforce cette continuité entre intérieur et extérieur.
Vous entrez directement dans une pièce de vie de 110 m². Les volumes sont ouverts. Le salon, la salle à manger et la cuisine communiquent sans cloison. Les baies vitrées à galandage disparaissent dans les murs et prolongent l’espace vers les terrasses en bois et la piscine.
La lumière circule toute la journée grâce aux différentes orientations. Elle structure les volumes et accentue la sensation d’espace. Le salon s’organise autour d’une cheminée centrale qui marque les zones sans les fermer. La cuisine s’articule autour d’un îlot central avec rangements, et reste connectée à l’extérieur. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet ensemble pour un usage quotidien simple et fonctionnel.
Depuis les pièces de vie, la vue s’ouvre largement vers le nord de Montpellier jusqu’au Pic Saint-Loup. Cette vue dominante accompagne la maison au quotidien et apporte une vraie profondeur aux espaces.
L’espace nuit est séparé pour préserver l’intimité. Vous disposez de quatre suites juniors avec salle d’eau et rangements. La suite parentale propose un dressing et une salle de bain complète, pensée comme un espace indépendant. Un bureau isolé permet de télétravailler ou de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins.
À l’extérieur, les terrasses bois prolongent naturellement les espaces de vie. La piscine au sel s’intègre dans un jardin arboré, sans vis-à-vis direct. L’ensemble reste cohérent avec l’architecture et facile à vivre.
Le toit-terrasse accessible constitue un espace supplémentaire. Il offre une vue dégagée sur l’environnement naturel et urbain avec un réel potentiel d’aménagement.
Les fondations sur pieux avec ancrage roche assurent la stabilité de la construction.
Ce bien est référencé dans le catalogue GB Signature, une sélection de propriétés Sud de France reconnues pour leur caractère, leur emplacement stratégique et leur potentiel patrimonial en Occitanie.
LES PLUS DU BIEN
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Pièce de vie de 110 m² ouverte sur l’extérieur
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Baies vitrées à galandage toute largeur
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Vue panoramique jusqu’au Pic Saint-Loup
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Toit-terrasse accessible avec vue dominante
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Piscine au sel intégrée au jardin
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4 suites juniors avec salle d’eau
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Suite parentale avec dressing et salle de bain
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Bureau indépendant
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Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur
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Garage double de 70 m² avec rangements
SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET CADRE DE VIE
Vous êtes à Castelnau-le-Lez, à l’est de Montpellier, un secteur recherché pour son calme et sa proximité immédiate avec la ville. Vous rejoignez le centre historique de Montpellier en 10 minutes, la gare Gare de Montpellier Saint-Roch en 15 minutes et la gare Montpellier Sud de France en 20 minutes. L’Aéroport Montpellier Méditerranée est accessible en 15 minutes.
Le tramway ligne 2 (station Aube Rouge) permet de circuler rapidement vers Montpellier. L’accès à l’A9 est direct. Les pistes cyclables relient Castelnau-le-Lez à Montpellier de manière fluide.
Les écoles maternelles et primaires sont à proximité. Le collège Frédéric Bazille et le lycée Georges Pompidou sont facilement accessibles.
Pour les espaces verts, vous profitez du Domaine de Méric à quelques minutes, idéal pour les promenades et activités extérieures.
INFORMATIONS
Type de bien : villa d’architecte
Surface habitable : 248 m²
Terrain : 2 000 m²
Prix : 1 650 000 € FAI charge vendeur
DPE : A (49 kWh/m²/an)
GES : A (1 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 842 € et 1 138 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce bien s’adresse à des acquéreurs qui recherchent une maison contemporaine de plain-pied, avec une vue dégagée, des volumes ouverts et un accès rapide à Montpellier.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison exceptionnelle.
Contactez
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Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
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Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57
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Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541)
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Dossier n° GVMA1440009545 - Mandat n° 7968
À l’attention de mes confrères : inter-agence ouverte.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
