Vous l’avez trouvé ! Bienvenue au cœur de Castelnau-le-Lez (34170)
Découvrez cet appartement T3 moderne et fonctionnel de 65,06 m² habitables avec terrasse, niché au sein d'une copropriété récente, sécurisée.
Le combo parfait : Un emplacement numéro 1 aux portes de Montpellier, une gestion énergétique performante (DPE C) grâce à un ballon thermodynamique, combiné à un très fort potentiel de rendement locatif (LMNP / Colocation). Que ce soit pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé, ce bien coche toutes les cases.
UN AGENCEMENT MODERNE, OPTIMISÉ ET PRÊT À LOUER
Pièce de vie lumineuse avec terrasse
L'entrée mène directement à un agréable séjour avec un coin cuisine aménagée t équipée. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une jolie terrasse privative, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un agencement fluide, très recherché par les locataires actuels.
Côté nuit : confort et indépendance
La partie nuit se compose de deux belles chambres confortables avec rangements, d'une salle d'eau moderne et fonctionnelle, et de WC. La configuration avec deux chambres bien séparées rend cet appartement parfaitement adapté pour de la colocation (étudiants ou jeunes actifs), maximisant ainsi vos futurs revenus locatifs.
LES ATOUTS TECHNIQUES QUI SECURENT VOTRE INVESTISSEMENT
-
Énergie & Économies : Classé en DPE C (124) / GES A (4), l'appartement est extrêmement économe. La présence d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire et d'un chauffage individuel électrique performant garantit des charges maîtrisées. Aucun risque de passoire thermique !
-
Charges de copropriété mini : Seulement 80 € par mois (960 € / an), un montant très faible pour une résidence récente et sécurisée, ce qui booste directement votre rentabilité nette.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : LE "TOUT À PIED" AUX PORTES DE MONTPELLIER
L'adresse de la rue des Verrières offre une connectivité exceptionnelle, un argument majeur pour capter les meilleurs locataires en moins de 48 heures :
-
Transports & Tramway : Le Tramway (Ligne 2) et les lignes de bus sont accessibles à pied en quelques minutes, permettant de rejoindre la Place de la Comédie ou les facultés de Montpellier en un temps record.
-
Bassin d'emploi (Cadres & Actifs) : Situé à proximité immédiate de la zone d'activités d'Eurêka et du quartier d'affaires du Millénaire (plus de 20 000 emplois).
-
Écoles & Universités : Accès direct et rapide aux grandes écoles (Polytech, ENSAM, Faculté des Sciences, Montpellier Business School). Écoles primaires, collèges et toutes les commodités (supermarchés, boulangeries, salles de sport) sont au pied de la résidence.
-
Grands axes : L'autoroute A9 (entrée Montpellier Est) et la Gare TGV Sud de France sont à moins de 10-12 minutes en voiture.
UN REVENU LOCATIF SÉCURISÉ ET PREMIUM
Grâce à sa typologie (T3 de 65 m²), sa performance énergétique et son adresse ultra-connectée, ce bien offre un excellent potentiel de revenus :
-
En location meublée classique (LMNP) : Idéal pour un couple de jeunes cadres ou ingénieurs du Millénaire.
-
En colocation étudiante : Possibilité de louer à la chambre pour doper le rendement locatif annuel et bénéficier d'une fiscalité quasi-nulle (Amortissement LMNP).
LES DONNÉES À RETENIR
-
Appartement T3 de 65,06 m² habitables en copropriété
-
Séjour avec cuisine aménagée/semi-équipée et accès terrasse
-
2 chambres spacieuses + 1 salle d'eau
-
Équipements : Ballon thermodynamique,
Prix honoraires inclus – Honoraires à la charge du vendeur
Informations risques : Géorisques Guylène Bergé Immobilier
Visites sur rendez-vous :
Alicia ROMERO - RSAC 978 534 816 (EI ) O6 03 89 06 07
Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 59 60 93 84 (7j/7 8h à 22h)
Ou O4 30 78 17 71 (lun-ven 9h à 19h)
