C’est la question qui anime tous les projets immobiliers sous le soleil de l’Hérault : faut-il succomber au charme des pierres de l'Écusson ou parier sur le confort technologique des nouvelles résidences de Port Marianne ?
En 2026, avec le durcissement des normes énergétiques et l'évolution des taux, la réponse n'est plus seulement une affaire de goût, mais une véritable stratégie patrimoniale. Voici les clés pour choisir votre camp.
1. L'Ancien : Le privilège de l’adresse et le "supplément d'âme"
Acheter dans l'ancien à Montpellier, c'est s'offrir un morceau d'histoire, des barres de sol authentiques et des plafonds à moulures.
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Le coup de cœur : L’emplacement est imbattable. Que ce soit aux Beaux-Arts, aux Arceaux ou dans l’Écusson, vous êtes au cœur de la vie montpelliéraine, là où tout se fait à pied.
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Le point de vigilance : La "chasse aux passoires thermiques". En 2026, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu le juge de paix. Un mauvais classement peut être une opportunité de négociation, mais attention au coût des travaux de rénovation pour rester aux normes.
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2. Le Neuf : La sérénité et les économies invisibles
Opter pour un programme neuf, c'est choisir la "tranquillité 2026" : aucune rénovation à prévoir avant 15 ans et une isolation thermique de pointe (norme RE2020).
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Le coup de cœur : Les frais de notaire réduits ! Ils oscillent entre 2 % et 3 % dans le neuf, contre 7 % à 8 % dans l'ancien. Sur un bien à 300 000 €, c'est une économie directe d'environ 15 000 €.
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Le point de vigilance : Les délais de livraison. Acheter sur plan (VEFA) demande de la patience, même si les promoteurs multiplient aujourd'hui les offres de "frais de notaire réduits" ou de remises immédiates pour séduire les acheteurs.
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Le Verdict : Quel profil êtes-vous ?
| Si vous cherchez... | Choisissez... | Pourquoi ? |
| Une rentabilité locative immédiate | Le Neuf | Éligibilité aux dispositifs fiscaux et absence de travaux. |
| Une valeur patrimoniale historique | L'Ancien | L'emplacement en centre-ville reste une valeur refuge indémodable. |
| Un premier achat (Primo-accédant) | Le Neuf | Accès facilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026 et à la TVA réduite en zone ANRU. |
| Un projet de rénovation sur mesure | L'Ancien | Pour créer un lieu unique qui vous ressemble de A à Z. |
Le conseil "GB I Guylène Bergé" 2026
"Ne comparez pas seulement le prix d'achat. Calculez le coût global sur 10 ans. Entre les frais de notaire, les charges de chauffage et les futurs travaux de copropriété dans l'ancien, le neuf est souvent bien plus compétitif qu'il n'y paraît au premier regard."
