2025 : les règles qui vont changer votre bienVoici le contenu de votre actualité !

L’année 2025 marque un tournant décisif dans la transition énergétique du parc immobilier français. Les nouvelles réglementations issues de la loi Climat et Résilience, mais aussi du renforcement progressif du DPE (diagnostic de performance énergétique), imposent des exigences accrues pour les propriétaires bailleurs comme pour les vendeurs. Si vous êtes concerné, il est temps de faire le point : votre bien est-il conforme ? Et si ce n’est pas encore le cas, quelles sont les solutions ?

Ce qui change concrètement en 2025

À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE seront interdits à la location. Cette mesure, déjà connue sous le nom de "gel des passoires thermiques", s’inscrit dans un calendrier progressif de sortie des logements les plus énergivores du marché locatif. Elle fait suite à l’interdiction de l’augmentation des loyers pour ces biens dès 2022.

Concrètement, cela signifie que tout logement classé G, même déjà loué, ne pourra plus faire l’objet d’un nouveau bail (hors exceptions rares) s’il n’a pas été rénové pour sortir de cette étiquette énergétique. En 2028, ce sera le tour des logements classés F, puis des E à partir de 2034.

Le DPE devient un document central

Le DPE, longtemps considéré comme informatif, est désormais opposable juridiquement. Cela signifie que sa validité et sa précision sont essentielles lors d’une vente ou d’une mise en location. Si un acheteur ou un locataire découvre que le bien ne correspond pas à la classe énergétique annoncée, le propriétaire peut être tenu responsable.

Il est donc crucial de faire réaliser un DPE par un diagnostiqueur certifié, notamment si le vôtre date d’avant juillet 2021, date à laquelle la méthode de calcul a été revue.

Qui est concerné ?

Les nouvelles règles s’appliquent aux logements en location, qu’ils soient vides ou meublés, en résidence principale ou non. Les propriétaires de biens anciens sont les plus impactés, en particulier ceux situés dans des bâtiments mal isolés ou chauffés au fioul ou à l’électricité ancienne.

Pour les vendeurs, un logement avec une mauvaise étiquette DPE peut aussi perdre de la valeur sur le marché, ou mettre plus de temps à se vendre. Il est donc aussi dans leur intérêt de se préparer.

Quelles solutions pour se mettre en conformité ?

Des travaux de rénovation énergétique peuvent faire passer un bien d’une étiquette G à E ou mieux, selon les cas. Voici quelques pistes d’amélioration courantes :

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• Isolation des combles et des murs

• Remplacement des fenêtres simples vitrages

• Installation d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière à condensation)

• Ventilation adaptée (VMC double flux)

Des aides existent pour financer ces travaux : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE (certificats d’économies d’énergie), ou encore certaines aides locales. Il est recommandé de faire appel à un conseiller France Rénov’ ou à un auditeur énergétique pour établir un plan de rénovation adapté.

Conclusion : anticipez pour mieux valoriser

En tant qu’agence immobilière, nous conseillons à nos clients propriétaires d’anticiper dès maintenant ces évolutions. Que ce soit pour vendre ou louer, il est impératif de connaître la classe énergétique de votre bien, d’envisager les travaux nécessaires, et de valoriser votre logement dans une logique de performance durable. Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé, diagnostic inclus.

Foire aux questions : 

1.    Qu’est-ce que le “gel des passoires thermiques” ?

Le “gel des passoires thermiques” désigne l’interdiction progressive de louer les logements très énergivores, classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette mesure, qui entre en vigueur au 1er janvier 2025, empêche la signature de nouveaux baux pour ces logements. Elle s’inscrit dans un plan plus large visant à améliorer la qualité énergétique du parc immobilier français, avec une sortie progressive des logements classés F en 2028, puis E en 2034. Cette mesure vise à lutter contre la précarité énergétique et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.

2.    Que se passe-t-il si mon logement est classé G au DPE et que je ne le rénove pas ?

Si votre logement est classé G et que vous ne réalisez pas les travaux de rénovation nécessaires avant 2025, vous ne pourrez plus conclure de nouveaux contrats de location, sauf exceptions très rares. Cela signifie que vous serez dans l’impossibilité de relouer votre bien à la fin du bail en cours, ce qui peut engendrer une perte de revenus locatifs importante. De plus, un bien énergétiquement inefficace peut aussi voir sa valeur baisser sur le marché. Il est donc essentiel de planifier les rénovations pour rester conforme à la loi.

3.    Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer ?

Oui, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire depuis juillet 2021 pour toute mise en vente ou location d’un bien immobilier. Ce diagnostic est désormais opposable juridiquement, ce qui signifie que son contenu engage la responsabilité du propriétaire. En cas d’erreur ou d’inexactitude, l’acquéreur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou bailleur. Il est donc primordial de faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié et d’actualiser votre DPE si celui-ci date d’avant la réforme.